济南市西蒋峪等五个公租房小区（部分）配套经营性公建房屋租赁权拍租清单

    竞租人须知

    一、项目基本信息
    1.项目名称：济南市西蒋峪、顺安苑、清河新居、八里桥新居、天成新居等五个公租房小区（部分）配套经营性公建房屋租赁权拍卖 
    2.拍卖标的：济南市西蒋峪、顺安苑、清河新居、八里桥新居、天成新居等五个公租房小区（部分）配套经营性公建房屋租赁权租赁权 
    3.招租人：济南市保障性住房管理中心 
    4.经营公司： 
    济南房建世佳房产运营管理有限公司（西蒋峪） 
    济南济发房产经营服务有限公司（顺安苑、清河新居、八里桥新居、天成新居）（招租人租赁授权管理单位） 
    5.物业公司： 
    济南市物业综合服务公司（西蒋峪） 
    山东济发物业管理有限公司（顺安苑） 
    山东鑫涌物业管理有限公司（清河新居） 
    山东南晨物业管理有限公司（八里桥新居、天成新居）（招租人物业授权管理单位） 
    6.拍卖人：山东信和拍卖有限公司 
    7.拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起在各公租房小区展示 
    8.竞租人报名、交纳保证金截止时间：2017年7月18日16时前 
    9.拍卖会举行时间：2017年7月21日13时30分 
    10.网络拍卖会举行平台：中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://pm.caa123.org.cn） 

    二、拍租房屋基本信息
    拍租房屋基本信息详见《济南市西蒋峪等五个公租房小区（部分）配套经营性公建房屋拍租清单》。 

    三、特别告知事项 
    （一）竞租人资格
    1.竞租人可为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织； 
    2.竞租人可竞拍多个标的，可竞得多个标的。 
    3.在已经举行的公租房小区配套经营性公建房屋拍租活动中发生违约情形的，不得参加本次拍卖会。
    （二）房屋租赁用途：竞得人应参照业态分布计划，结合市场需求，在现行法律法规允许范围内合法经营。 
    总体业态分布要求： 
    1、生活服务：超市、餐饮店、副食店等； 
    2、商务金融：通讯、储蓄所等； 
    3、教育卫生：药店、诊所、书店等； 
    4、其他：除禁止经营（包括但不限于）外的其他项目。 
    禁止经营的项目（包括但不限于）：烧烤、KTV、游戏厅、五金加工等影响租户生活或违反法律、法规的项目。 
    由承租人根据总体业态分布要求以及禁止经营或不具备硬件条件的项目，在依法经营的前提下，自主确定业态用途。 

    （三）房屋租赁期限：3-8年。 
    （四）租金交付方式：先交租金后使用房屋；第一年租金一交一年，以后各年度租金按每半年一交。单套拍租房屋租赁押金为二个月租金；打包拍租房屋租赁押金为一个月租金。 
    （五）租金浮动：第一年租金为拍租成交价，以后各年租金在上一年租金基础上递增2%。 
    （六）预留装修时间：单套拍租房屋统一定为交接房屋次日算起60日；打包拍租房屋可视其装修工程量适当延长，最长不得超过90日。 
    （七）《房屋租赁合同》格式文本及《物业服务协议和消防安全责任书》格式文本：竞租人在拍卖会前办理竞租手续时，须对《房屋租赁合同》格式文本及《物业服务协议和消防安全责任书》格式文本进行确认，拍租成交付清第一年租金后与委托人、经营公司、物业公司签署《房屋租赁合同》及《物业服务协议和消防安全责任书》。 
    （八）房屋使用的有关费用 
    租赁期内与房屋使用有关的竞得人应承担的各项费用包括：水费、电费、互联网费、供暖费、燃气费、物业服务费及车位使用费用等，上述费用标准按相关部门经营性公建标准执行。 
    物业服务费标准：西蒋峪2.95元/月·平方米、顺安苑2.95元/月·平方米、清河新居3元/月·平方米、八里桥新居2.7元/月·平方米、天成新居2.95元/月·平方米。竞得人办理标的房屋交付手续时预付半年度物业服务费，以后物业费每半年交纳一次。 
    上述费用的交付方式为：水电费由物业公司代收代缴，其他费用竞得人直接支付。 
    （九）拍租方式 
    1、房屋拍租采取单套拍租、打包拍租相结合的方式。
    （1）各自小区内公建房屋原则上采取2套以上相邻房屋打包拍租优先，不成交再分拆单套拍租的方式。即将若干个符合条件的公建房屋作为一个基本单元进行打包拍租，如打包拍租无竞租人报名竞租或虽有竞租人报名竞租但未成交的，再将该打包公建房屋分拆成若干个独立的基本单元进行单套拍租。有打包拍租或单套拍租意向的竞租人均可报名竞租，根据打包拍租→单套拍租的优先劣后顺序及竞租人报名竞租情况在拍卖会前最终确定拍租方式。 
    （2）采取单套拍租方式的，以基本单元为单位，1套拍租房屋为1个基本单元。 
    2、竞租人可交纳多份保证金、竞拍多个标的、可竞得多个标的。 
    3、有保留价增价拍卖，价高者得。 
    4、网络拍卖方式，网络拍卖平台：中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://pm.caa123.org.cn）。 
    （十）特别说明事项 
    1.拍卖标的对应的房屋在未取得房屋权属证件前，已经有相应资质的测绘部门测绘的，标的房屋的面积均以测绘建筑面积为准，尚未经相应资质的测绘部门测绘的，标的房屋的面积均以图纸设计建筑面积为准；取得房屋权属证件后，标的房屋的面积以证载面积为准，如测绘建筑面积（或图纸设计建筑面积）与证载面积有误差的，拍租成交后的年租赁价格不因面积的改变而调整。 
    2.拍卖成交后，因竞得人向财政专户直接交纳租金，经营公司只能向竞得人开具“山东省非税收入通用票据”；因竞得人应交纳的水费、电费由物业公司代收代缴给相关部门，物业公司只能向竞得人开具水费、电费收款收据。 
    3.竞得人能否取得相关部门审核批准的经营许可的责任和风险全部由竞得人自行承担，竞得人不得以未取得经营许可为由拒绝履行租赁标的房屋的义务，拒绝履行租赁标的房屋的义务的，由此产生的一切后果以及给招租人和拍卖人造成的所有损失由竞得人自行承担。 
    4.竞得人须于拍卖成交后5个工作日内按第一年租金成交额的5%向拍卖人交纳拍卖佣金。 

    四、竞买工作流程 
    （一）交纳竞买保证金 
    竞租保证金的金额：每套1万元，打包房屋按套数合计交纳（以到账为准，竞租人与汇款人名称须一致），保证金须与竞租标的相对应。 
    交纳竞租保证金的方式：采取电汇或网上银行的方式交纳。 
    交纳竞租保证金的截止时间（以到账为准，竞租人与汇款人名称须一致）：2017年7月18日16时前。 
    竞买保证金交纳银行账户： 
    户    名：山东信和拍卖有限公司 
    开 户 行：交通银行济南历下支行 
    银行账号：371633000018170086200
    （二）办理竞租登记手续 
    1.竞租人需提供的材料： 
    （1）交纳竞租保证金的银行回执； 
    （2）竞租人为法人单位的，还须提交法人营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、法定代表人身份证等证件原件及复印件1份（复印件加盖公章）；注：若营业执照为新颁发"三证合一"证书，则无需提供组织机构代码证副本、税务登记证副本。 
    （3）竞租人为具有完全民事行为能力自然人的，还须提交公民身份证原件及复印件1份（复印件本人签字）； 
    （4）有授权代理人的，另外还需提供授权委托书原件及授权人、代理人身份证原件及其复印件1份（加盖公章或签字）。 
    2.竞租人交纳保证金后，携带上述资料，于2017年7月18日17时前到拍卖公司（济南市市中区顺河东街66号银座晶都国际2号楼3216室）办理竞租登记手续。并于2017年7月19日10时前按照《中国拍卖行业协会网络拍卖平台竞买人操作流程》的说明和要求，获得网上竞价权（注册账号、申请参拍、取得本场拍卖会的用户名和密码）。 
    （三）参加拍卖会 
    1.办理完毕竞租登记手续并获得网上竞价权（取得本场拍卖会的用户名和密码）的竞租人，于2017年7月21日13时前登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台（http://pm.caa123.org.cn）本场拍卖会拍卖大厅，做好竞价准备。 
    2.网络拍卖会开始后，竞租人按照《中国拍卖行业协会网络拍卖平台竞买人操作流程》的说明和要求对参拍标的进行竞价。拍卖会对标的租赁权第一年租金进行竞价，拍卖人按价高者得的原则确定竞得人。拍卖成交的，竞得人须在拍卖会结束后1个工作日内到拍卖公司签署《拍租成交确认书》、《拍卖笔录》，逾期视为竞得人违约。 
    （四）价款结算 
    1.成交租金结算。竞得人应在拍卖成交后10个工作日内，凭《拍租成交确认书》到经营公司向财政专户交清第一年租金，逾期视为违约。 
    2.竞得人的竞租保证金可冲抵拍卖佣金，拍卖公司向竞得人开具拍卖佣金发票，剩余竞租保证金于竞得人办理完毕全部后续手续（直至形成书面房屋交接资料）后3个工作日内不计息退回。 
    3.未竞得人的竞租保证金由拍卖公司在拍卖结束后3个工作日内不计息退还。 
    （五）签订《房屋租赁合同》、《物业服务协议和消防安全责任书》及交纳租赁押金、物业费 
    竞得人向财政专户交清第一年租金后3个工作日内，竞得人凭拍卖公司出具的《拍租成交确认书》和交纳租金回执与招租人、经营公司签订《房屋租赁合同》等文书、并向经营公司交纳租赁押金；与物业公司签订《物业服务协议和消防安全责任书》等文书，并向物业公司交纳物业费。 
    （六）标的房屋交付 
    竞得人签订《房屋租赁合同》、《物业服务协议和消防安全责任书》及交纳租赁押金、物业费后，招租人、经营公司将其成交标的房屋交付给竞得人、登记水电表及设备设施情况，并形成书面房屋交接资料。 

    五、瑕疵声明 
    1.招租人、拍卖人依标的房屋现状进行拍卖，并组织了拍卖标的房屋展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞租人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞拍，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。 
    2.请竞租人详细查看有关拍卖标的的实物现状及证件情况，拍卖人以招租人提供的标的资料予以说明介绍，竞租人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准，与招租人提供的资料有误差的，不影响拍卖成交价格。

    六、违约责任 
    （一）发生下列情况时，招租人和拍卖人有权取消其竞得人资格，当事人的竞租保证金不予退还，当事人还应承担相应的赔偿责任。 
    1.竞租人被确定为竞得人后未在规定时间内或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，放弃买受的； 
    2.因竞得人原因未能在规定时间内或拒绝签署《房屋租赁合同》、《物业服务协议和消防安全责任书》的； 
    3.竞得人未按约定支付成交价款的； 
    4.竞租人串通竞价，损害他人合法权益的； 
    5.竞租人对招租人、拍卖人工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的； 
    6.法律法规规定的其他情形。 
    （二）因竞得人违约，招租人另行出让该标的的，竞得人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

    七、拍卖会前，拍卖人有权根据招租人的要求对拍卖文书作出修改或补充并进行公示。 

    八、联系方式 
    咨询电话：0531-86199961、13506418912（拍卖公司）； 
    拍卖公司网站：www.sdxhpm.com； 
    微信公众号：sdxinhepaimai； 
    济南市住房保障和房产管理局网站：www.jnfg.gov.cn。
    监督电话：0531-82077562

山东信和拍卖有限公司
2017年6月20日

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