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拍卖公告
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(2019年12月24日)济南市市中区二七铁路新村一区1号楼沿街商业经营用房租赁权拍卖公告

      受委托,我公司定于2019年12月24日13:30中拍平台(http://paimai.caa123.org.cn)公开拍卖济南市市中区二七铁路新村一区1号楼沿街商业经营用房(英雄山路23-1至23-13租赁权标的房屋共19套(均有原承租人/使用人,原租期已届满),租期3年;按标的房屋现状单个拍卖。

符合条件的竞买者于2019年12月23日17:00前向我公司指定银行账户(户名:山东信和拍卖有限公司,开户行:交通银行济南历下支行,银行账号:371633000018170086200;以到账时间为准交纳竞买保证金,并持银行汇款凭证有效证件到我公司办理竞买登记手续。具体规定详见拍卖文件(50元/份,购后不退)。

展示时间、地点:自公告之日起在标的所在地展示

联系电话:0531-86199961、13506418912

地址:济南市顺河东街66号银座晶都国际广场2-3216

网址:www.sdxhpm.com

公众号:sdxinhepaimai

山东信和拍卖有限公司

2019年12月14日

 

竞买人须知 

 拍卖标的

济南市市中区二七铁路新村一区1号楼沿街商业经营用房(英雄山路23-1至23-13)租赁权,标的房屋共19套(均有原承租人/使用人,原租期已届满),租期3年;按标的房屋现状单个拍卖。

        二标的房屋展示

展示时间、地点:在公告之日起在标的所在地展示,竞买意向人自行勘查现场。
三、竞买流程
(一)竞买人报名
1、线上报名
请符合条件(竞买人资格要求详见本《竞买人须知》“七、专项规则或特别事项(1)竞买人资格”)的竞买人于办理“交纳竞买保证金”前,自行按照中拍平台(http://paimai.caa123.org.cn)的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”操作;截止时间:2019年12月23日17:00;因逾期未完成上述准备工作而未能获得网络竞买资格导致不能进行竞买的风险和责任全部由竞买人自行承担。
2、交纳竞买保证金
办理完毕“线上报名”的竞买人于2019年12月23日17:00前将竞买保证金详见《拍卖标的明细表》汇至以下银行账户(以到账时间为准竞买人与汇款人名称须一致)
户    名:山东信和拍卖有限公司
开 户 行:交通银行济南历下支行
银行账号:371633000018170086200
3、线下报名
(1)竞买人需提供的资料包括:
①交纳竞买保证金的银行转账凭证;
②法人单位/个体工商户营业执照(副本)、组织机构代码证(副本)、税务登记证(副本)(“三证合一”的,仅需提供营业执照副本)、法定代表人身份证及以上证件原件及复印件(复印件加盖公章);
③有授权代理人的,需提供授权委托书原件及代理人身份证原件及其复印件(复印件加盖公章)。
(2)竞买人办理竞买人登记手续
竞买人办理竞买手续的地点设在拍卖公司,拍卖公司审查竞买人资格及其资料,指导竞买人签署拍卖文件,为竞买人办理竞租手续,讲解拍卖方式及竞拍注意事项等。
竞买人办理竞买手续截止时间:2019年12月23日17:00。未按照上述要求办理竞买手续的,拍卖公司不予确认其竞买人资格,责任全部由竞买人自行承担。
特别提示:竞买人在截止时间:2019年12月23日17:00前,以上“线上报名”、“交纳竞买保证金”、“线下报名”中有任何一项未完成的,均不能取得竞拍资格,由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。
(二)参加网络拍卖会
办理完毕全部竞买登记手续的竞买人于2019年12月24日13:30前按《拍卖规则》的要求登陆中拍平台本场拍卖会的拍卖大厅页面竞买人按中拍平台竞价程序和规则进行网络竞价,以价高者得的原则确定买受人。
(三)买受人办理成交确认手续
拍卖成交的,买受人于成交次日(截止时间:2019年12月25日17时)前到拍卖人办公地点签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》,逾期视为买受人违约
成交款项结算
1、成交租金结算。买受人应于拍卖成交后(有原承租人/使用人的房屋,买受人在原承租人/使用人腾空房屋后)5个工作日内,向拍卖公司指定银行账户交清首租金,逾期视为违约。
2、买受人拍卖成交后5个工作日内,向拍卖公司付清佣金成交价的5%,逾期视为违约买受人竞买保证金可充抵佣金及部分租金。
3、未竞得人(非原承租人/使用人)的竞买保证金由拍卖公司在买受人办理成交确认手续截止时间后5个工作日内无息退还。
4、未竞得人(原承租人/使用人)的竞买保证金自动转为房屋腾空保证金,待原承租人/使用人在规定的期限内(2020年1月13日)腾空房屋完毕,无任何纠纷后5个工作日内,不计息退还;原承租人/使用人如在规定的期限内(2020年1月13日)未腾空房屋,其所交纳的竞买保证金不予退还,并承担相应的法律责任及由此给各方造成的经济损失。
、签订《房屋租赁合同》及交纳租赁押金
买受人交清首租金后5个工作日内,凭拍卖公司出具的《拍租成交确认书》和交纳租金收据与委托人签订《房屋租赁合同》等文书、并向委托人交纳租赁押金。具体时间由买受人与委托人协商确定。
六、成交标的房屋交付
具备交房条件的,买受人签订《房屋租赁合同》及交纳租赁押金后,委托人将其成交标的房屋以现状交付给竞得人、登记水电表及设备设施情况,并形成《租赁房屋交接书》书面房屋交接资料。
   七、专项规则或特别事项 
(1)竞买人资格
竞买人为在拍卖公告发布2019年12月14日前注册设立的法人单位、个体工商户。
②法定代表人/负责人为同一个人的两个及两个以上法人,母公司、全资子公司及其控股公司或者存在管理关系的不同单位,都不得在同一项目同时报名
③不接受联合体报名
④在委托人房屋出租中发生过违约、产生过纠纷的,不得参加本次拍卖会。
(2)竞买保证金
竞买人竞买保证金是竞买人按拍卖文件规定交纳的信用担保款项,如违反拍卖文件规定,发生不符合竞买人资格要求/不确认成交/不支付成交价款/竞买人之间恶意串通导致拍卖无效以及有其他违反拍卖文件规定行为的,保证金抵作违约金,不予退还,依次抵作佣金、成交价款。如竞买不成功且无违规/违约行为的,竞买人竞买保证金按拍卖文件的相关规定无息退还。
竞买人可交纳多份保证金、竞拍多个标的(保证金须与竞拍标的相对应,竞买人与汇款人名称须一致),可竞得多个标的。
③原承租人/使用人未竞拍成功的,其所交纳的竞买保证金自动转为房屋腾空保证金,待原承租人/使用人在规定的期限内(2020年1月13日前)腾空房屋完毕,无任何纠纷后5个工作日内,不计息退还;原承租人/使用人如在规定的期限内(2020年1月13日前)未腾空房屋,其所交纳的竞买保证金不予退还,并承担相应的法律责任及由此给各方造成的经济损失。
(3)原承租人/使用人的优先权
①标的房屋有原承租人/使用人的,各标的房屋原承租人/使用人享有对其原各自承租/使用房屋同等条件(即相同租金价格)下的优先承租权(原承租人/使用人必须交纳竞买保证金参加竞拍,否则视为自愿放弃),优先承租权由原承租人/使用人在交纳竞买保证金后报名时提出申请,由委托人负责审核认定。
②原标的房屋总承租人与各标的房屋使用人之间竞价时,不设优先权,实行价高者得。
(4)房屋租赁用途:具体不限但承租人须在现行法律法规允许范围内合法经营,服从管理,不得从事化工、易燃易爆、有毒有害类、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动。
(5)房屋租赁期限:3年。
(6)租金交付方式:先交租金后使用房屋;租金按年交纳,一交一年;房屋租赁押金为首期年租金10%。
(7)租金浮动:第一年租金为拍卖成交价,自第二年租赁期开始,租金每年递增6%。
(8)预留装修时间:建筑面积在90平方米以下的,交接房屋次日算起15日;建筑面积在90平方米(含)以上的,交接房屋次日算起30日。
(9)《房屋租赁合同》格式文本:竞买人在拍卖会前办理竞买手续时,须对《房屋租赁合同》格式文本进行确认,否则,不能取得竞拍资格。拍卖成交的,付清首年租金后与委托人签署正式的《房屋租赁合同》。
(10)房屋使用的有关费用
租赁期内,竞得人使用房屋应承担的各项费用标准【包括但不限于水费、电费( 1.2元 /度)、互联网费、供暖费、燃气费、卫生费及目前未知的费用】按相关部门经营性房屋的费用标准执行,全部费用由竞得人承担。
(11)特别说明事项
①标的房屋的面积以委托人提供的现场实际测量建筑面积为准,其他任何途径、方式出具的面积数与前述面积数有误差的,拍卖成交后的年租赁价格不因面积的改变而调整。
②拍卖成交后,委托人委托拍卖人代收买受人租金,委托人收到拍卖人转付的买受人租金后,向买受人开具合法有效的增值税发票。
买受人能否取得相关部门审核批准的经营许可的责任和风险全部由买受人自行承担,买受人不得以未取得经营许可为由拒绝履行租赁标的房屋的义务,拒绝履行租赁标的房屋的义务的,由此产生的一切后果以及给委托人和拍卖人造成的所有损失由竞得人承担。
④租赁标的房屋因政府政策变化产生的风险和损失全部由买受人自行承担。
房屋租赁合同签订后,委托人将对水电进行改造。
、瑕疵声明 
    1、拍卖人依标的现状进行拍卖,并组织了拍卖标的展示活动,所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定,一经参与竞买,即表示对拍卖标的有全面、充分的了解,拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
2、请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物现状及证件情况,拍卖人以委托人提供的标的资料予以说明介绍,竞买人认为资料不足或有疑问,请自行到有关部门查询。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准,与委托人提供的资料有误差的,不影响拍卖成交价格。
、违约责任
(一)发生下列违约或违法违规情况时,当事人的竞买保证金不予退还,并承担相应的赔偿责任
    1、拍卖师在中拍平台表示成交,竞买人被确定为买受人后逾期或拒绝签署拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》,放弃买受的;
    2、因买受人原因未能在规定时间内签署《房屋租赁合同》的;
    3、买受人未按拍卖文件的要求支付成交价款的;
    4、竞买人串通竞价,损害他人合法权益的;
    5、竞买人对委托人、拍卖人工作人员或其他相关人员采取不正当行为,影响竞价公正性的;
6、竞买人不符合竞买人资格要求或提供虚假证件或资料的;
7、法律法规规定的其他情形。
(二)买受人违约的,委托人和拍卖人有权取消其买受人资格,并有权不予返还其竞保证金,买受人竞买保证金自动转为违约金。因买受人违约,委托人另行出让该标的的,买受人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。承担责任
拍卖文件的修改或补充
拍卖会前,拍卖人有权根据委托人的要求对拍卖文作出修改或补充以纸质/拍卖人网站/公众号/中拍平台竞价页面中不少于一种方式进行公示修改或补充的内容经公示后视为竞买人已知悉并予以认可
十一、联系方式
拍卖人地址:济南市顺河东街66号(银座晶都国际2号楼3216室
联系电话:0531-86199961、13506418912
网址:www.sdxhpm.com
公众号:sdxinhepaimai
拍卖人:山东信和拍卖有限公司
2019年12月14日

标的房屋部分照片

(仅供参考,以现场实物为准) 

查阅《授权委托书》(格式文本)请点“下载附件”!

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